Parcela de 2598 m² en el barrio de Seidons, en la parroquia de Mañufe - Gondomar, buena orientación, soleada con buen acceso y todos los servicios a pie de carretera.

Está ubicada en zona alta con espectaculares vistas al valle Miñor, desde donde se ve la bahía de Baiona.

Se halla incluida dentro de la delimitación del núcleo rural de Seidons al amparo de las NN.SS.CC. PP., ahora regido por el Plan Básico Autonómico (PBA) que califica el suelo de núcleo rural común e inscrita en el Registro de la Propiedad.

Su superficie edificable según catastro es de 2.239 m²; lo que permitiría efectuar una parcelación donde se incluyesen tres parcelas edificables, debido a sus más de 120 m/lineales de fachada a vial público.

Según la ordenanza reguladora del suelo de núcleo rural tradicional explicita que el uso principal es residencial unifamiliar; y usos complementarios compatible o alternativos, tal como se recoge en el artículo 212 del PBA.

La ocupación no podrá superar el 30% de la parcela neta, siendo la ocupación máxima de 500 m² y no se podrá exceder de 300 m² en planta para vivienda, según se recoge en el artículo 214 del PBA.

La edificabilidad será del 0,30 m² de superficie edificable por cada m² de parcela bruta, como se refleja en el artículo 215 del PBA.

Parcela mínima será la existente, siempre que permita una edificación ajustada al resto de las condiciones urbanísticas y para efectos de parcelación o normalización de los terrenos la superficie minina será de 600 m², tal como se recoge en el artículo 216 del PBA.

En el artículo 217, referente al frente minina de parcela, se reseña ?la existente siempre que permita la edificación de una vivienda ajustada a las condiciones de habitabilidad vigentes". Y para el caso de parcelación o normalización de fincas el frente se establece en 12 metros del PBA.

En referencia a los retranqueos se explicita en el artículo 218 del PBA, que ?las nuevas edificaciones se retranquearan obligatoriamente 5 metros de la alineación y 3 metros al resto de linderos excepto en el caso en que exista una medianera en un lindero lateral, a la que será obligado adosarse".

En cualquier caso, se respetará un retranqueo mínimo de 6 metros del eje de la vía, con la excepción de las nuevas construcciones en zonas donde existan alineaciones consolidadas.

No se regula en fondo edificable tal como se expresa en el artículo 219 del PBA.

Los parámetros sobre volumen y forma de la edificación, se recoge en el artículo 220 del PBA, que ?el número de plantas será de planta baja y alta 1ª, con posibilidad de ocupación bajo cubierta dentro de la edificación permitida.

La altura máxima será de 7 metros, medido desde la rasante del terreno (cuota de referencia) en el punto medio de la fachada. Tal medida no podrá sobrepasar en más de un metro en ningún punto de las fachadas".

En referencia al artículo 221 del PBA sobre sótanos y semisótanos debemos de remitirnos a las condiciones señaladas en el anexo I del Reglamento de la Ley 2/2012 del suelo de Galicia.

Según el artículo 32 del del PBA se podrá construir edificaciones auxiliares, que será exclusivamente de planta baja, con una altura máxima de cornisa no superior a 2,50 m, y absoluta hasta la cumbre no superior a 4 m, con una ocupación máxima de hasta un 10% de la parcela neta y un límite de 50 m².

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